两名知情音问东谈主士露出，中国电子商务巨头京东（JD.Com）旗下的房地产投资子公司，正策动与另外两家企业勾通九游体育娱乐网，在新加坡发起一只房地产投资信赖基金（REIT），该基金旗下资产估值可能杰出 10 亿好意思元。

　　音问东谈主士指出，这次参与发起该信赖基金的三方分裂为：京东集团旗下未上市的基础步调投资与资产惩办平台 “京东产发”（JD Property）、瑞士投资公司 Partners Group（合众集团），以及由亚洲投资机构高瓴成本（Hillhouse）撑握的 EZA Hill Property 公司。

　　上述音问东谈主士补充称，这只策动中的信赖基金最早可能于来岁在新加坡交往所上市。由于此事尚未公开，音问东谈主士条目匿名。现在，该信赖基金策动此前尚未有估量报谈。

　　若这次策动收效鼓吹，这只由京东产发撑握的信赖基金将成为一年多来新加坡房地产投资信赖基金边界限制最大的新参与者之一。这一动态既标明市集对该边界的信心正逐渐增强，也突显出中国成本在东南亚地区的影响力正持续擢升。

　　音问东谈主士露出，本月早些技术，京东产发、Partners Group 与 EZA Hill Property 已连系从凯德起飞房地产投资信赖基金（CapitaLand Ascendas REIT）手中收购了四项物流资产，交往金额达 3.06 亿新加坡元（约合 2.3856 亿好意思元），这次策动发起信赖基金恰是在这一交往之后鼓吹的。

　　他们进一步示意，现在这三家投资廉明在敲定该信赖基金的资产组成，瞻望将包含财团从凯德集团收购的新加坡工业地产。

　　适度发稿，京东集团、京东产发、Partners Group 及 EZA Hill Property 均未回复路透社的置评请求；凯德集团则拒却露出上述物流资产收购方的具体信息。

　　第三名音问东谈主士称，京东产发、Partners Group 与 EZA Hill Property 策动逐渐扩大这只新加坡信赖基金在东南亚地区的限制，未来打算是进一步收购该区域内的工业及物流资产。

　　前两名音问东谈主士示意，估量企业正骁敢于在本年 10 月前完成该信赖基金的建立职责，而基金的最终估值可能会字据资产组合的具体情况有所调治。

　　这次新加坡新信赖基金策动的鼓吹，恰适应地房地产投资信赖基金市集出现初步复苏迹象之际。自 2021 年以来，受利率飞腾及宏不雅经济不确定性影响，新加坡房地产投资信赖基金市集的新上市行为曾一度堕入千里寂。

　　近期，NTT DC 房地产投资信赖基金（NTT DC REIT）完成初次公开垦行（IPO）—— 这是 2021 年以来新加坡限制最大的上市名堂；同期，自 7 月底以来，新加坡基准股指攀升至历史高点。这些表象均标明，在新加坡政府推动股市发展的配景下，投资者的投资意愿已有所回升。

　　上市策动笃定

　　看成京东产发在该信赖基金名堂中的勾通方之一，EZA Hill Property 由高瓴成本旗下什物质产投资部门 Rava Partners 提供撑握。现在，EZA Hill Property 已在东南亚地区积极开展物流及工业资产的收购职责。

　　字据京东产发官网信息，该公司由京东集团控股，昔日三年间握续鼓吹人人化布局，现在已在日本、印度尼西亚、阿联酋等 9 个国度运营杰出 50 个名堂。

　　在投资方组成方面，华平投资（Warburg Pincus）与高瓴成本均为京东产发的少数股东；同期，京东产发回与新加坡政府投资公司（GIC）、阿布扎比穆巴达拉投资公司（Mubadala）等主权钞票基金建立勾通，为物流边界的发展召募了数十亿元东谈主民币资金。

　　音问东谈主士还露出，在鼓吹新加坡信赖基金上市策动的同期，京东产发本人仍在鼓吹零丁上市进度，策动通过香港 IPO 登陆成本市集，但现在该 IPO 的具体时辰表尚未确定。

　　2023 年 3 月 30 日，京东产发负责提交香港 IPO 恳求，但适度现在尚未获取监管机构的上市批准。关于香港 IPO 策动，京东集团与京东产发均未回复路透社的置评请求。

　　字据京东集团的财务报表，京东产发附庸于集团 “新业务” 板块，该板块还涵盖京东到家（JD Food Delivery）、京喜（Jingxi）及国外业务等业务线。

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